303 2E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
654 400 $
Autre · 6 867 $/m² · 95,3 m² · terrain 706 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 717 m²
Frontage
317,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 200 $
Rôle antérieur 1 447 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759047439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 200 $
Valeur bâtiment
866 000 $
Rôle antérieur
1 447 200 $
ID provincial
19110759047439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 85 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 375 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 788 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 824 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +94 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 873 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.