393 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
579 500 $
Autre · 2 383 $/m² · 243,2 m² · constr. 1789 · terrain 317 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 372,5 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 611 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768817511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1789
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
19110768817511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 4e rang Ouest, La Durantaye 2026-07-13 · 636 m · Vendu 277 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 777 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 826 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 900 m · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 911 m · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 31 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 31 % |
| 8 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 30 % |
| 9 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 30 % |
| 10 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 713 m · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 30 % |
| 12 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.