68 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 216,5 m² · constr. 2019 · terrain 6 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 782 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769427918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
782 800 $
ID provincial
19110769427918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 97 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 428 $ Poids 1 % |
| 2 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 403 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 307 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.