40 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
459 500 $
Chalet · 9 172 $/m² · 50,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 437 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769468386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
19110769468386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 57 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 005 $ Poids 1 % |
| 2 | 396, avenue du Couvent, Saint-Vallier 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (3 876 $/m²) 43,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 151 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 5054, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin des Lilas, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (5 373 $/m²) 45,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.