18 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
594 800 $
Chalet · 7 952 $/m² · 74,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769475052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
19110769475052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 658 m · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 753 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 205 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 249 425 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 828 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 69 526 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −60 904 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 701 460 $ Poids 15 % |
| 5 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 319 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 466 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 279 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.