328 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
592 800 $
Autre · 3 928 $/m² · 150,9 m² · constr. 1964 · terrain 369 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 039,8 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 813 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779155171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
19110779155171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 822 $ Poids 7 % |
| 2 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 237 $ Poids 4 % |
| 3 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 261 746 $ Poids 4 % |
| 4 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 836 $ Poids 3 % |
| 5 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 950 $ Poids 3 % |
| 6 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 806 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 841 011 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 018 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.