27 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 135 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 291,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 916 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779425807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
19110779425807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
357 648 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 98 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +130 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 249 $ Poids 2 % |
| 2 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +133 442 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 015 719 $ Poids 1 % |
| 3 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 328 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 351 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 457 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.