2 Chemin VOILE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 165,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,6 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 725 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779433949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
19110779433949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
370 148 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 97 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 20 m · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 434 $ Poids 37 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 772 $ Poids 21 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 312 $ Poids 7 % |
| 4 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 269 985 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 274 373 $ Poids 1 % |
| 6 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 400 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 517 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 673 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.