13 Chemin VOILE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
602 500 $
Chalet · 6 957 $/m² · 86,6 m² · constr. 1939 · terrain 6 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 500 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779436973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 600 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
19110779436973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 296 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 032 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 587 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 234 728 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 752 430 $ Poids 8 % |
| 4 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 65 556 $ Poids 5 % |
| 5 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 239 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 693 $ Poids 2 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 492 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 500 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 425 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.