318 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
888 400 $
Autre · 3 325 $/m² · 267,2 m² · terrain 492 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 429,8 m²
Frontage
233,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 800 $
Rôle antérieur 968 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789137909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 200 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
19110789137909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 95 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +91 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 975 $ Poids 0 % |
| 2 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 714 $ Poids 0 % |
| 3 | 72-76, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 89 947 $ (347 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.