176 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 229,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 682 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789339292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
19117789339292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 96 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 242 $ Poids 32 % |
| 2 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 778 $ Poids 15 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 315 634 $ Poids 6 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 422 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.