62 Chemin ANSE · Saint-Vallier
Valeur estimée
651 000 $
Autre · 5 191 $/m² · 125,4 m² · constr. 1992 · terrain 279 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 342,9 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 528 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789391075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
19117789391075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 90 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 931 $ Poids 17 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 671 $ Poids 10 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 312 511 $ Poids 7 % |
| 4 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 359 947 $ Poids 4 % |
| 5 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 457 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.