322 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
843 700 $
Autre · 7 819 $/m² · 107,9 m² · terrain 539 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 569,5 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 918 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799178272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
19117799178272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 95 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 561 $ Poids 3 % |
| 2 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 2 % |
| 3 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 036 $ Poids 2 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 608 $ Poids 1 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 214 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 564 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.