264 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
1 075 600 $
Autre · 5 441 $/m² · 197,7 m² · constr. 1827 · terrain 435 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 991,5 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 200 $
Rôle antérieur 976 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799393575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 500 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
19117799393575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 97 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 264 $ Poids 48 % |
| 2 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 585 $ Poids 26 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 246 130 $ Poids 20 % |
| 4 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 853 $ Poids 8 % |
| 5 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 920 $ Poids 7 % |
| 6 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 247 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +94 273 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 155 158 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.