254 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 108,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799401881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
19117799401881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
314 019 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 86 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 293 348 $ Poids 32 % |
| 2 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 192 $ Poids 31 % |
| 3 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 773 $ Poids 28 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 794 $ Poids 27 % |
| 5 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 400 918 $ Poids 22 % |
| 6 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 545 015 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 480 $ Poids 5 % |
| 8 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 691 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 826 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +93 326 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 077 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.