308 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 149,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 443 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799445317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
19117799445317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 87 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 740 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 191 $ Poids 33 % |
| 2 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 797 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 384 248 $ Poids 32 % |
| 3 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 959 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge −28 965 $ | 1 080 895 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.