308 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 122,7 m² · constr. 1775 · terrain 36 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 071 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 516 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799455695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
19117799455695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 91 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 610 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 624 $ Poids 64 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 621 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 257 028 $ Poids 59 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 671 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 298 978 $ Poids 24 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 556 $ Poids 13 % |
| 5 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 493 541 $ Poids 10 % |
| 6 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.