373 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
696 800 $
Autre · 4 542 $/m² · 153,4 m² · constr. 1994 · terrain 421 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 087,4 m²
Frontage
168,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 666 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809061304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
19117809061304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 91 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 0 % |
| 2 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 154 $ Poids 0 % |
| 3 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 813 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 263 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.