281 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
985 400 $
Autre · 7 167 $/m² · 137,5 m² · constr. 2015 · terrain 488 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 273,1 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 909 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809323106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 000 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
19117809323106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 97 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 806 $ Poids 20 % |
| 2 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 372 354 $ Poids 12 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 326 151 $ Poids 10 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 499 $ Poids 2 % |
| 5 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.