349 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
637 200 $
Autre · 6 074 $/m² · 104,9 m² · constr. 2019 · terrain 12 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 417,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 542 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809417661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
19117809417661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 89 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 58 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 413 289 $ Poids 56 % |
| 3 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 472 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 289 403 $ Poids 55 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 112 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 493 $ Poids 40 % |
| 6 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 665 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 537 837 $ Poids 28 % |
| 7 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 612 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 533 526 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 060 940 $ Poids 4 % |
| 9 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 182 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.