351 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 503,8 m² · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 409 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809428183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
19117809428183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 91 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 154 m · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 777 $ Poids 0 % |
| 2 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 148 m · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 426 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 796 m · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 89 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 76 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.