374 Avenue COUVENT · Saint-Vallier
Valeur estimée
281 500 $
Chalet · 2 691 $/m² · 104,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,9 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809511540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
19117809511540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 47 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 288 072 $ Poids 62 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 256 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −20 976 $ | 241 869 $ Poids 58 % |
| 3 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 246 $ Poids 57 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 497 $ Poids 52 % |
| 5 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 141 $ Poids 43 % |
| 6 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 508 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 537 222 $ Poids 31 % |
| 7 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 264 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 532 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 540 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 426 094 $ Poids 3 % |
| 10 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 822 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 505 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.