464 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 168,3 m² · constr. 2016 · terrain 47 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 852,4 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 451 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809575726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
19117809575726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 89 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 845 m · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 276 246 $ Poids 38 % |
| 2 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 902 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 403 935 $ Poids 20 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 348 $ Poids 16 % |
| 4 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 753 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.