731 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
136 400 $
Terrain · terrain 38 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 314,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 19 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818934576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
19117818934576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 22 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue de la Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 697 $/m²) 44,5 m² Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 7 % |
| 2 | 702, montée de la station, Saint-Vallier 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 327 235 $ Ajust. marché +27 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.