281 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
739 500 $
Autre · 4 021 $/m² · 183,9 m² · constr. 1810 · terrain 413 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 133,9 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 755 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819025609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
19117819025609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 92 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 973 $ Poids 21 % |
| 2 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 225 950 $ Poids 0 % |
| 3 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 183 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 4.1 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 239 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 221 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 237 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.