378 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
1 333 000 $
Autre · 6 273 $/m² · 212,5 m² · constr. 1900 · terrain 709 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 696,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 300 $
Rôle antérieur 1 231 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819420820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 600 $
Valeur bâtiment
742 700 $
Rôle antérieur
1 231 700 $
ID provincial
19117819420820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 98 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 435 $ Poids 26 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 304 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 861 $ Poids 16 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 648 $ Poids 11 % |
| 5 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 298 $ Poids 7 % |
| 6 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 821 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 256 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.