577 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
798 200 $
Autre · 398 $/m² · 2 004,5 m² · constr. 1982 · terrain 35 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 004,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 496,9 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
2829
Usage
Autres industries du meuble de bureau
Valeur au rôle 2026 — composition
2 811 200 $
Rôle antérieur 2 511 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819525760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
2 558 500 $
Rôle antérieur
2 511 600 $
ID provincial
19117819525760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 95 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Principale, Saint-Vallier 2025-07-14 · 739 m · Vendu 668 741 $ constr. 1963 Ajust. marché +35 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 530 $ | 767 554 $ Poids 40 % |
| 2 | 346, rue de la Grève, Saint-Vallier 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 798, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, Boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 453, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 0 % |
| 6 | rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 345 337 $ Ajust. marché +66 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.