2 Chemin PRIVÉ (ENTRÉE 25) · Saint-Vallier
Valeur estimée
472 400 $
Chalet · 6 710 $/m² · 70,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,8 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819624499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
19117819624499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 76 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 203 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 173 790 $ Poids 10 % |
| 3 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 774 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.