3 Chemin PRIVÉ (ENTRÉE 25) · Saint-Vallier
Valeur estimée
424 000 $
Chalet · 5 381 $/m² · 78,8 m² · terrain 1 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819625765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
19117819625765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 70 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 147 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 781 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 309 m · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 650 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 034 $ Poids 27 % |
| 4 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 895 $ Poids 12 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 145 $ Poids 10 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 586 $ Poids 7 % |
| 7 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 215 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.