4 Chemin PRIVÉ (ENTRÉE 25) · Saint-Vallier
Valeur estimée
444 800 $
Chalet · 5 119 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819626700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
19117819626700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 73 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 299 m · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 849 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 110 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 394 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 407 158 $ Poids 36 % |
| 4 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 391 $ Poids 13 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 684 $ Poids 12 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 235 $ Poids 11 % |
| 7 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 500 923 $ Poids 10 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 493 415 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.