664 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 65 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 406 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 492 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819630139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
19117819630139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 90 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 676 $ Poids 20 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 284 404 $ Poids 19 % |
| 3 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 571 675 $ Poids 12 % |
| 4 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 355 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.