4 Chemin PRIVÉ (ENTRÉE 26) · Saint-Vallier
Valeur estimée
466 100 $
Chalet · 5 219 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 296 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819647928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
19117819647928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 75 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 103 m · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 880 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 200 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 687 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 4 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 31 % |
| 4 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 283 721 $ Poids 7 % |
| 5 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 204 $ Poids 6 % |
| 6 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 505 845 $ Poids 6 % |
| 7 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 498 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.