92 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
604 700 $
Autre · 2 700 $/m² · 224 m² · terrain 294 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 279,8 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 600 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829239587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
19117829239587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±297.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 88 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-76, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-05-28 · 563 m · Vendu 89 947 $ (347 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 847 $ Poids 39 % |
| 2 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 127 $ Poids 14 % |
| 3 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 521 $ Poids 4 % |
| 4 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 662 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.