66 Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
1 517 500 $
Autre · 7 949 $/m² · 190,9 m² · terrain 687 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 319 m²
Frontage
315,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 100 $
Rôle antérieur 1 280 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829606468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 000 $
Valeur bâtiment
1 094 100 $
Rôle antérieur
1 280 100 $
ID provincial
19117829606468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 99 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 289 $ Poids 4 % |
| 2 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 879 $ Poids 4 % |
| 3 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 708 $ Poids 3 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 716 $ Poids 1 % |
| 7 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.