224 Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
436 900 $
Chalet · 3 753 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 9 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 169,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839603702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
19117839603702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±181.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 72 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 454 $ Poids 5 % |
| 2 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 561 421 $ Poids 1 % |
| 3 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 464 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 182 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 280 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.