232 Chemin LEMIEUX · Saint-Vallier
Valeur estimée
732 200 $
Chalet · 8 544 $/m² · 85,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919,6 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839613156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
19117839613156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 92 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 950 722 $ Poids 26 % |
| 2 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 748 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 556 $ Poids 10 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 498 462 $ Poids 1 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 315 $ Poids 1 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 330 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 490 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.