40 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
1 106 800 $
Autre · 5 670 $/m² · 195,2 m² · constr. 1940 · terrain 799 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 170,1 m²
Frontage
378,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 000 $
Rôle antérieur 1 161 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849031140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 200 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
1 161 300 $
ID provincial
19117849031140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 97 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 961 $ Poids 1 % |
| 2 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 221 $ Poids 0 % |
| 3 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.