460-464 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
1 518 700 $
Autre · 6 465 $/m² · 234,9 m² · terrain 1 062 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 360,8 m²
Frontage
475,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 800 $
Rôle antérieur 1 424 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849457998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 600 $
Valeur bâtiment
971 200 $
Rôle antérieur
1 424 700 $
ID provincial
19117849457998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 99 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 921 m · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 266 $ Poids 18 % |
| 2 | 278, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 290 500 $ (1 535 $/m²) 189,2 m² Ajust. marché +38 911 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 495 $ Poids 13 % |
| 3 | 72-76, chemin du Rocher, Saint-Vallier 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 89 947 $ (347 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 737 $ Poids 1 % |
| 4 | 49 à 53, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 376 $/m²) 274,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −85 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.