3249 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
370 000 $
Chalet · 4 219 $/m² · 87,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770803774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
20005770803774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 488 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 315 $ Poids 1 % |
| 2 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 136 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Croix, Beaupré 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.