104 Chemin MINIGO · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
390 100 $
Chalet · 2 632 $/m² · 148,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780384879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
20005780384879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 66 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 933 m · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 337 $ Poids 55 % |
| 2 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 891 m · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 662 $ Poids 52 % |
| 3 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 563 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 402 $ Poids 43 % |
| 4 | 98, Chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 1734 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 599 259 $ Poids 42 % |
| 5 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −53 914 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 127 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −51 710 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 393 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.