3284 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · terrain 300 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 345,9 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 540 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780719500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
20005780719500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 93 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 43 % |
| 2 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 261 $ Poids 20 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 834 $ Poids 3 % |
| 4 | 3492, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 1 % |
| 5 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Giguère, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (3 942 $/m²) 37,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 3021, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, Chemin Roberge, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (3 067 $/m²) 48,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.