112 Chemin PECHEUR · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
338 100 $
Chalet · 4 803 $/m² · 70,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790349235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
20005790349235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 372 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, chemin Daniel, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-07 · 737 m · Vendu 198 000 $ (3 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 237 057 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-26 · 37 m · Vendu 317 000 $ (4 731 $/m²) 67 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 395 337 $ Poids 38 % |
| 4 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 556 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 876 $ Poids 26 % |
| 5 | 4028, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 779 $/m²) 68,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 285 $ Poids 20 % |
| 7 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 458 $ Poids 18 % |
| 8 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 458 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 446 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, chemin Marie-Carreau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (3 490 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 276 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 3214, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (7 310 $/m²) 68,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.