110 Chemin JEAN-NICOLAS · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
387 900 $
Chalet · 3 910 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 783,3 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790485573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
20005790485573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 66 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 2 % |
| 2 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 464 764 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (6 191 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.