3649 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · terrain 39 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 657,5 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 574 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800537688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
20005800537688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 86 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 348 m · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 52 % |
| 2 | 102, Chemin Roberge, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-09 · 570 m · Vendu 150 000 $ (3 067 $/m²) 48,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 44 % |
| 3 | 122, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 654 $/m²) 176,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, rue Giguère, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (3 942 $/m²) 37,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 19 % |
| 6 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (7 050 $/m²) 46,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 9 % |
| 8 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 7 % |
| 10 | 3492, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 6 % |
| 11 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 409 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (4 731 $/m²) 67 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.