1428 Route ARGENTENAY · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 228 m² · constr. 1794 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 523 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800803330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1794
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
20005800803330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 89 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1690 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 937 $ Poids 15 % |
| 2 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 132 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.