3491 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
715 800 $
Autre · 879 $/m² · 814,6 m² · constr. 1961 · terrain 5 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 300 $
Rôle antérieur 921 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810700058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
209959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
1 123 000 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
20005810700058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 92 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de la Fabrique, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-17 · 395 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 34 % |
| 2 | 112, chemin Nicolas, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 33 % |
| 3 | 3492, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-15 · 257 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 18 % |
| 4 | 118, chemin des Marées, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, chemin Bosco, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.