4 Chemin ANSE-VERTE · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
385 400 $
Chalet · 5 071 $/m² · 76 m² · constr. 1985 · terrain 2 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810766425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
20005810766425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 64 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 155 m · Vendu 499 000 $ (6 191 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 866 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 962 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 561 $ Poids 41 % |
| 3 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 586 $ Poids 31 % |
| 4 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, chemin du Campagnard, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 469 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 3807, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 255 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 3214, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (7 310 $/m²) 68,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 594 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.