103 Chemin ERABLIERE · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
385 000 $
Chalet · 4 974 $/m² · 77,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810953004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
20005810953004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 64 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 191 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 200 $ Poids 23 % |
| 2 | 38, Chemin de l'Anse-Verte, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 049 $ Poids 19 % |
| 3 | 400, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 358 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, chemin du Cap, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 011 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, Chemin Imbeault, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 640 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.