2001 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 216,6 m² · constr. 2021 · terrain 24 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 509,8 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 611 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659807363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
20010659807363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 87 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 839 m · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 794 m · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 643 943 $ Poids 14 % |
| 3 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 977 524 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Laval, Château-Richer 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (1 659 $/m²) 229 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 459 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 1635, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-17 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 354 $/m²) 232,6 m² Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 678 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.