Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
338 600 $
Terrain · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 $
Rôle antérieur 1 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660095777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
20010660095777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 32 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 1 % |
| 2 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 8079, Avenue Royale, Château-Richer 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 228 000 $ (1 781 $/m²) 128 m² · constr. 1923 Ajust. marché +54 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Montée du Parc, Château-Richer 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 368 747 $ Ajust. marché +70 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, Montée du Parc, Château-Richer 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 371 638 $ Ajust. marché +69 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 2467, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, avenue des Merles, Château-Richer 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.